镀锌带钢厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
镀锌带钢厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

从单核发展到多核并进大盘崛起重塑洛阳楼市格局

发布时间:2020-03-04 06:03:41 阅读: 来源:镀锌带钢厂家

岁末盘点,“大盘崛起”成为楼市关键词。特别是今年10月,“碧桂园集团在我市伊滨区拍得一地块”的举措,标志着2013年,我市老城-瀍河回族区、西工区、涧西-高新区、新区及经开-伊滨区等五大楼市主要板块,都有大盘登台献唱。

曾经以涧西区、西工区、新区为主阵地的传统楼市格局,正因这些大盘的落地而重构。洛阳楼市已进入“多核”并进的发展阶段。

A

价格洼地 价值显现

相较西工区和涧西区,以老城-瀍河回族区为代表的东区楼市板块一直给人缺乏高档楼盘进驻的印象,虽然之前有恒大绿洲、住总鼎城两大项目助力,但由于两盘未能形成聚集效应,所以该区域的整体开发水平不高。在房价方面,老城-瀍河回族区板块也是传统意义上的“价格洼地”,与之类似的,还有经开-伊滨区板块和涧西-高新区板块。

然而,随着今年几个大盘的高调加盟,这些板块给人们留下的“价格洼地”印象有望得到改善。6月中旬,东区出现了百万平方米湾区度假豪宅项目君河湾,开盘当日创下销售额5亿元的不俗业绩,令业界人士眼前一亮,预计该项目低密度多层产品入市之后,其销售均价将攀升;紧临君河湾东侧,总占地面积约100亩的地久艳阳天于年中开始销售,河景大盘的形象令其颇受关注;定鼎路立交桥北的香榭里定鼎广场,总占地面积约140亩,定位高档生态楼盘,住宅均价开盘即突破每平方米6000元,为其近期推售写字楼项目成功造势。

因大盘进驻,促使区域居住价值和开发形象一再升级的还有与涧西区紧密相连的高新区。尤其是周山板块,从去年起就打破了沉寂,今年更迎来了千亩大盘路劲御城进驻,商住业态及低密度高端产品设计理念,令该项目备受期待。沿九都路四盘并举的名门地产,继成功打造名门盛世、名门世家后,又在九都西路、龙鳞路附近打造了占地面积为264亩的纯别墅项目半山溪谷,并于今年4月启动会员招募。在涧西区巨大的市场需求辐射下,高新区正在形成高端住宅聚集区,已成为涧西购房者关注的主要市场,由“价格洼地”变成“价格高地”。

去年升格为国家级经济技术开发区后,经济开发区的身价就不断抬高。今年,随着130万平方米人文大盘开元一号的开盘热销,人们对这一区域有了新的认识。加上恒生科技园、863创智广场等科技园区的助力,该区域房价水平也有小幅提升。还有稍显沉寂的伊滨区,也因今年第四季度造城大鳄碧桂园的到来焕发出新的活力,据悉,碧桂园集团将在洛阳依托3000亩土地打造一片星级新城区,市场影响力不可小觑。

B

近郊升温 大盘围城

小说《围城》里有一句名言:城里的人想出来,城外的人想进去。今年,用这句话形容洛阳楼市同样贴切。

目前,我市开发量上百万平方米的楼盘已超过10个,开发量超过30万平方米的楼盘不下20个。其中,不少在开发规模、档次、品质上起标杆示范作用的楼盘都位于近郊。东边有恒大绿洲、碧桂园,西边有名门半山溪谷、建业桂园,南边有龙门一号,北边有住总鼎城和香榭里畔山兰溪……

这些项目的开发企业,看准了城市快速扩张的发展趋势,在近郊大面积拿地,使项目除了有不受城市老建筑约束的优势,还临近丰富的自然山水资源,齐聚了做高端产品的多重要素。如龙门一号,位于龙门山下、伊河水畔,近临4600亩湿地公园;还有恒大绿洲和碧桂园,一个靠近洛浦公园,一个临近伊河岸;除此之外,香榭里畔山兰溪和名门半山溪谷则围绕邙山和周山大打“山居”牌。

“洛阳的地理优势非常明显,四周有山,城内有水,依托这些自然资源打造居住项目,即使不在传统城市核心区,仍交通便利,还在30分钟生活圈内。”龙门一号策划部的来念说,“这种能实现近郊自然山水和城市物质繁华快速切换的区域,更符合高端购房者的要求。住在这里,入,放松身心,健康生活;出,对话城市,便捷高效,是较为理想的生活方式。”

C

核心区发力 突出优势

与大盘围城格局相呼应的是,今年我市传统核心区的几大楼盘进入主要发力阶段,营销热度明显高于往年。

城市综合体项目升龙广场2013年开始全面推广C区小户型公寓,并加推了不少住宅和商铺产品。5月,在该楼盘售房部,“洛阳首届商业地产投资论坛”举行;7月,项目推出的第一商业街商铺销售火爆。在产品推广过程中,升龙广场打出了“低首付,零月供”的营销牌,掀起了我市小户型产品的投资热潮。

与升龙广场临近的千亩大盘天城一品,今年成功与皇家驿栈文化主题酒店及东方剑桥幼儿园签约,不仅启动了历史文化广场建设,还在10月开发了景观示范区,生态人文大盘形象初现。

涧西区今年较为引人注目的则是总建筑面积达200万平方米的升龙城,该项目一期于今年3月清盘并同时开启了SOHO公寓认筹,临河第一排观景大宅也于6月首推。9月,项目包含300多米超高建筑升龙塔在内的A地块启动,并成功与中国第一商业运营商汉博签约。

这些城市传统核心区的大盘,建筑体量多在150万平方米以上,而且大多是包含了巨大商业体量的综合性项目。可以预见,这些项目建成后,将如今年投入运营的建业凯旋广场一样,形成新的商业、商务核心,推动洛北城市核心区土地价值、商业价值再升级。

在流行“造城”式开发的2013年,我市许多楼盘从建设之初就十分重视对商业、商务、医疗、教育等配套设施的建设,并在竞争中极力突出自身优势,如龙门一号的温泉度假区、开元一号的综合性商业区、正大国际广场和泉舜财富中心的大型百货和购物中心等,这些配套设施都不同程度地增强了大盘自身的吸引力和辐射力,帮助它们聚拢人气,形成新的区域发展核心力。

vr安全教育

皮带轮

德国vat注册