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世邦魏理仕2013年武汉写字楼新增供应量60万平米试验机

发布时间:2019-10-16 22:51:03 阅读: 来源:镀锌带钢厂家

世邦魏理仕:2013年武汉写字楼新增供应量60万平米_新闻中心

1月16日,世邦魏理仕发布2012年四季度武汉房地产市场回顾及2013年展望,该机构认为武汉写字楼(专题阅读)租金持续上涨,但也将面临未来大量供应和全球经济不确定性因素的挑战;零售商业物业保持良好态势,招商保持活跃;随着首条地铁线路的开通,沿线商业项目纷纷升级改造并不断带来质变。与之相对的是,高档住宅市场表现平淡,价格方面略有下滑。另一方面,电子商务的繁荣和轨道交通的建设极大地带动了物流工业地产的发展,仓储物业在零售业和三方物流不断增长的需求下呈现供不应求的态势。

写字楼:2013年新增供应量60万平米

世邦魏理仕报告显示,2012年四季度月租金每月每平米88.8元,较上季度增长8.1%。预计2013年武汉将有总体60多万平米的写字楼项目集中落成并交付使用,在需求没有明显放大的趋势下整体市场空置率将继续攀高。

高档住宅:均价每平14148元

212年4季度武汉市高端市场整体表现平淡,平均报价较上季度略降1.7%,每平米14148元。得益于武汉首条地铁贯通利好消息,武汉市住宅租赁市场表现活跃,需求稳定上升,高档公寓平均月租金每平35.2元,环比上涨1.4%。

由于限购政策不放松,住宅市场库存量较大,预计2013年主要城市房价不会出现较大增长。

零售商业:首层租金均价每天每平21.7元

4季度武汉优质零售物业市场持续上扬态势,首层租金环比上涨2.1%至每天每平米21.7元。同时,由于部分商业项目还在进行租户调整和品牌升级,致使季度末市场整体空置率上升0.8个百分点至2.1%。

仓储物业:土地成交均价每平546.7元

报告显示,2012年4季度,武汉工业物业租赁市场延续上个季度的良好表现。在高新企业的积极扩张和电商高速发展的推动下,武汉市研发设施和仓储物流设施的需求不断增加,推升本季度平均租金环比上涨4.1%,每月每平米22.4元。

土地市场方面,由于土地资源持续紧张,4季度武汉工业土地平均价格环比小幅上涨0.7%,每平米均价546.7元。

对于2013年,世邦魏理仕认为,普洛斯位于江夏的工业产业园将于明年投入使用,而中申通、圆通也宣布将共同投资42亿元在武汉周边打造全国最大的物流分拨仓储中心,工业设施供应不足的情况将会得到暂时缓解。另外,京广高铁的开通也将大大提高武汉市货运能力,预期将进一步推动武汉物流业的快速发展。

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